¿Cómo construir una casa con OLMOS ESTUDIO?

Si eres de las personas que sueña con vivir en una casa hecha a tu medida, que se ajuste a los gustos y necesidades de tu familia, probablemente estés pensando en cómo construir una casa que cumpla con todos estos requisitos.

Serán muchas las preguntas que te surgirán: ¿Por donde debo empezar?, ¿Cuánto me va a costar?, ¿Qué trámites debo realizar?…

Por ello, desde Olmos Estudio queremos ayudarte.

Somos un estudio de arquitectura e interiorismo, que creemos firmemente en diseñar proyectos personalizados, que sean agradables de habitar, acorde a tu estilo de vida y necesidades, distinguiéndose por su confort y belleza.

Ponemos a tu alcance el diseño que desearías tener gracias a un nuevo concepto de llave en mano, basado en la confianza.

La unión con STR, empresa constructora avalada por más de 40 años en el sector de la construcción, nos permite desarrollar nuestros proyectos desde la primera idea hasta la ejecución en obra de la misma, proporcionándote un servicio completo.

Olvídate de contratar por separado a un arquitecto y a una empresa constructora, con el dolor de cabeza que esto supone.

¡Nosotros nos encargamos de todo!

Sin malentendidos entre las partes, con una coordinación perfecta, obteniendo un resultado excelente.

A continuación, vamos a contarte detalladamente cómo construir una casa con Olmos Estudio, incluyendo algunos datos y consejos, de manera que puedas convertir tu sueño en realidad de la manera más agradable.

En el caso de no tener en propiedad un solar para poder construir tu vivienda, lo primero que deberás hacer será encontrar un terreno que se adapte a tus necesidades.

Cuando te plantees cómo construir una casa, deberás tener en cuenta que la compra del solar supone gran parte de la inversión. En la actualidad, debido a la escasa oferta de suelo apto para construir, suele suponer algo menos del 50% del coste total.

Como veremos en próximos posts, existen diferentes tipos de suelo.

A la hora de seleccionarlo son muchos los criterios que deberás tener en cuenta aparte de su ubicación y superficie. La forma e inclinación del terreno, así como su orientación, entre otros, son elementos que condicionarán el futuro diseño de la vivienda.

Siendo el factor más relevante la Normativa Urbanística, que limita la ocupación del terreno, el número de alturas y los metros cuadrados construidos entre otros parámetros.

Además, antes de efectuar la compra de cualquier terreno, es muy importante comprobar si el solar está libre de cargas (deudas, embargos, etc.). Bastará con solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad.

Esta búsqueda se alargará varios meses, y puede resultar muy costosa. Por ello, desde Olmos Estudio, ampliamos nuestros servicios de arquitectura y comenzamos a trabajar contigo desde este preciso momento, facilitándote todo el proceso.

Te ofrecemos un asesoramiento continuo durante todo el proceso de compra del solar. Te ayudamos en todos los aspectos clave de cómo construir una casa, como pueden ser los condicionantes urbanísticos de la zona y las características del terreno, asegurándonos que se ajusta a lo que realmente necesitas.

De este modo, evitaremos errores de partida que posteriormente son muy difíciles de corregir.

Con el terreno seleccionado ya en tu propiedad, estás en disposición de comenzar una nueva etapa cargada de entusiasmo e ilusión, el diseño de tu futuro hogar.

Para saber cómo construir una casa adaptada a tus gustos y necesidades, el primer paso será conocerte. Identificaremos tus hábitos y estilo de vida, de manera que podamos realizar un diseño completamente personalizado.

En Olmos Estudio creemos firmemente que la relación con el cliente es fundamental para alcanzar el éxito. Por ello, nuestro objetivo será crear un clima de confianza que nos permita trabajar conjuntamente, involucrándote en todo el proceso, obteniendo así un buen proyecto y poder alcanzar tu satisfacción.

Una vez recapitulada toda la información necesaria, es momento de enfrentarnos al papel en blanco y comenzar a diseñar.

La calidad de un espacio no necesariamente está relacionada con lo que cuesta, sino en cómo está diseñado el mismo.

Diseñamos espacios diferentes, con identidad, donde reina el buen gusto. Espacios que destacan por su calidez y elegancia, donde la funcionalidad y el orden nos permiten alcanzar tu bienestar.

Cualquier diseño debe cumplir con la Normativa Urbanística exigible, por lo que desde un primer momento nos reuniremos con los técnicos municipales tantas veces como sea necesario, evitando posibles errores de partida.

Siempre tendremos en cuenta el presupuesto del que dispones, e intentaremos sacar el mayor rendimiento posible.

Trabajaremos en el diseño de la propuesta, dando como resultado un anteproyecto formado por una maqueta volumétrica, planos, imágenes virtuales y muestras de los materiales seleccionados por nuestro equipo.

De esta manera podrás visualizar cómo será el proyecto y tomar decisiones de aquellos aspectos que más se ajusten a ti. Trabajaremos juntos hasta alcanzar una propuesta que se adapte a tus gustos y necesidades, sin variar el presupuesto inicial.

Una vez aceptado el anteproyecto, para saber cómo construir una casa, es imprescindible redactar el proyecto y su posterior visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.

Es conveniente saber que el arquitecto es el único técnico reconocido y habilitado por la Ley para realizar el proyecto de una vivienda y llevar a cabo la dirección de obra.

En próximos posts te contaremos detalladamente toda la documentación que debe incluir, además de todos los documentos adicionales que serán necesarios, como el Estudio Geotécnico, Gestión de Residuos, etc.

El proyecto se puede plantear como dos documentos complementarios. Por un lado, el Proyecto Básico, que define las características generales de la vivienda y por otro lado, el Proyecto de Ejecución, que incluye, además, el desarrollo de la estructura, instalaciones, detalles constructivos, etc.

Ambos se pueden redactar de manera sucesiva, o de modo conjunto, redactando un único documento denominado Proyecto Básico y de Ejecución. En función de las circunstancias, te recomendaremos cual es la manera más adecuada.

En Olmos Estudio somos conscientes que además del diseño, lo que más te preocupa es el presupuesto.

En muchas ocasiones, el cliente se enamora del diseño propuesto por el arquitecto, pero cuando una empresa constructora valora dicho proyecto, no se ajusta al presupuesto acordado. En este punto, comienza el desacuerdo entre las partes.

Gracias a nuestro servicio integral de llave en mano, eliminamos uno de estos factores.

¡Con nosotros se acabaron tus preocupaciones!

Diseñamos sabiendo cómo lo vamos a construir. Este método nos permite hablar de costes desde la fase del diseño, de manera que cualquier propuesta estará siempre adaptada a tu presupuesto.

Así pues, te podemos ofrecer la máxima calidad a un precio competitivo, evitando cualquier tipo de imprevisto que pudiese surgir durante la fase de construcción, eliminando los sobrecostes y retrasos de obra.

Cuando te surge la pregunta de cómo construir una casa, debes saber que será el Ayuntamiento el que revise y acepte el proyecto propuesto por el arquitecto. Para ello, es necesario cumplir con toda la Normativa Urbanística exigida, como la distancia con los vecinos, el número de alturas, etc.

Una vez que el arquitecto municipal y los demás técnicos en cuestión hayan validado el proyecto propuesto, se otorga la licencia de obra.

En este momento tendrás que realizar el pago de las tasas e impuestos correspondientes, que suelen variar entre un 4% y un 5% del presupuesto total de la obra. Te contaremos detalladamente todo ello en el post ¿Cuánto cuesta construir una casa?

Con la licencia de obra otorgada, se deberá solicitar las acometidas provisionales de obra, suministro de agua y corriente eléctrica, que nos permitirá disponer de los recursos necesarios para llevar a cabo la construcción.

Del mismo modo, se deberán solicitar todos los permisos necesarios relativos a la ejecución de la vivienda, como el espacio de colocación de un contenedor, pasos de maquinarias, etc.

Entendemos que este puede ser un proceso complicado y aburrido para ti. Por ello, en Olmos Estudio nos encargamos de realizar todas las gestiones administrativas necesarias, de manera que no tengas que preocuparte de nada.

Olvídate de tener que hacer las tareas de las que nadie se ocupa y al final siempre le tocan al cliente.

Nosotros nos encargaremos de todo, tú solo debes disfrutar de la experiencia de construir tu propia casa con la máxima ilusión.

Con el solar, proyecto y licencia de obra, ya podemos hablar de cómo construir una casa centrándonos exclusivamente en la fase de construcción.

Para comenzar es necesaria la figura del arquitecto como director de obra, encargándose de controlar y supervisar la ejecución. Y el aparejador o arquitecto técnico como director de ejecución, responsable de la calidad y seguridad, controlando todas las especificaciones del proyecto.

En Olmos Estudio nos encargamos de la dirección de obra, ofreciéndote la garantía de que todo se ejecuta con la mayor exactitud, detalle y calidad. Pudiéndote recomendar además a algún aparejador de nuestra confianza.

La unión con la empresa constructora nos permite ejecutar todos nuestros proyectos, ofreciéndote un servicio integral de llave en mano, basado en la confianza, donde nuestro principal objetivo es alcanzar tu satisfacción.

La planificación y el control detallado del proyecto nos permite ajustar el presupuesto al máximo y cumplir con los plazos de ejecución, ofreciéndote la máxima calidad, sin sobrecostes ni retrasos.

Ya no tendrás que preocuparte por que la empresa constructora no ejecute correctamente lo que dice el arquitecto. ¡Olvídate de malentendidos entre las partes!

Con nuestro servicio de llave en mano construimos exactamente lo que hemos definido en el proyecto, con una coordinación perfecta de todos los oficios que intervienen.

Tú eres lo más importante, por lo que establecemos un contacto permanente contigo realizando visitas de obra semanales. Seguimos conjuntamente la evolución de la misma, y te hacemos participe de todas las tomas de decisión, asesorándote continuamente.

Entendemos los sueños e ilusiones que has depositado en construir tu propia casa, por ello, te acompañamos durante todo el proceso, para que puedas disfrutar de esta experiencia de forma sencilla, sin complicaciones.

Una vez finalizada la construcción, realizamos conjuntamente una inspección final de obra, pudiendo resolver todas tus dudas e inquietudes.

Con la vivienda ya construida finalizaría la labor del arquitecto en la mayoría de los casos.

En Olmos Estudio creemos firmemente que arquitectura e interiorismo deben ir ligados con el fin de obtener un proyecto coherente y hecho a tu medida, por ello ampliamos nuestros servicios en esta nueva fase de diseño interior.

Nuestra experiencia profesional en el ámbito del interiorismo nos permite tener una visión del espacio muy cuidada, donde cada detalle cuente, ofreciéndote un valor diferencial, para que tu casa se adapte completamente a tus gustos.

Se acabaron los dolores de cabeza sobre donde debes comprar los muebles de tu casa, que modelo elegir, los colores que mejor combinaran, etc.

¡Nosotros nos encargamos de ello!

Te asesoramos y gestionamos todo el diseño interior.

Según tus preferencias y nuestro criterio, realizamos un propuesta que se ajuste a tus necesidades. Desde la elección del mobiliario hasta la iluminación o cualquier otro elemento de decoración. De este modo, damos vida al espacio adaptándolo a tu personalidad.

Trabajamos con una amplia cartera de fabricantes de mobiliario de distintos niveles, de manera que nos adaptamos siempre a tu presupuesto. Nos encargamos de tramitar todos los pedidos y la instalación de los mismos, evitándote cualquier preocupación.

También existen ocasiones en las que es conveniente utilizar elementos hechos a tu medida, con un diseño único, por lo que contamos con carpinteros y otros proveedores de total confianza que nos permiten realizar diseños exclusivos a un precio muy competitivo.

Con todo ello, el sueño de cómo construir una casa a medida, ya es una realidad.

Una vez finalizada la construcción de tu vivienda y el diseño interior, solo queda un último paso.

El arquitecto y aparejador deberán firmar el certificado final de obra, con el cuál, se solicita al Ayuntamiento la licencia de primera ocupación.

Será el arquitecto municipal el encargado de dar el visto bueno a la nueva edificación, una vez compruebe que la vivienda construida cumple con la Normativa y se ajusta a todas las especificaciones definidas en el proyecto presentado para la solicitud de licencia de obra.

Con la aceptación del arquitecto municipal, será el propio Ayuntamiento quien se encargará de conceder dicha licencia. Al mismo tiempo, se solicita la cédula de habitabilidad, que será necesaria para dar de alta todos los servicios como la luz, el agua, etc.

En nuestro estudio de arquitectura e interiorismo nos encargaremos de gestionar todos estos trámites, ofreciéndote un servicio completo, evitándote dolores de cabeza y preocupaciones.

Por último solo faltará declarar la nueva construcción en el Catastro y formalizar una escritura pública de la casa ante notario, para poder inscribirla en el Registro de la Propiedad.

Así pues, damos por finalizado el proceso de construcción de tu vivienda, esperando que hayas disfrutado de esta experiencia tanto como nosotros. Ahora comienza una nueva etapa en tu vida, y es disfrutar de la casa que siempre habías soñado tener.

Además, debes saber que como cualquier producto nuevo, en tu nueva vivienda puede fallar alguno de sus componentes. Por ello, extendemos nuestro servicio integral de llave en mano más allá de la finalización de la obra, quedando a tu disposición para solucionar cualquier problema que pudiese surgir.

De este modo, nuestro éxito lo alcanzaremos al conseguir una doble satisfacción. Tu satisfacción como cliente, y nuestra propia satisfacción por el trabajo bien hecho.

Esperamos haberte servido de ayuda y que hayas entendido bien todo el proceso de cómo construir una casa con Olmos Estudio. Son muchos los beneficios que podemos ofrecerte con nuestro servicio integral de llave en mano, por lo que si te decides, puedes contactar con nosotros desde el primer momento.

Te acompañaremos durante todo el proceso y haremos que esta experiencia sea un camino sencillo y agradable para ti, convirtiendo tu sueño en una realidad.