¿Cuánto cuesta construir una casa con OLMOS ESTUDIO?
Nos encontramos con mucha frecuencia la duda de cuánto vale construir una casa en nuestro estudio. Por eso hoy hemos querido darle respuesta a esta pregunta tan común con este artículo.
Lo primero que debes saber es que lo que cuesta construir una casa depende de muchos factores y cada caso tendrá sus particularidades. Pero a continuación te daremos los detalles para que te hagas una idea.
CUÁNTO CUESTA HACER UNA CASA DE OBRA NUEVA
Vamos a suponer que queremos construir una casa nueva en un terreno que ya tenemos. Si no tuvieras el terreno, tendrás que sumarle ese gasto, que en muchos casos puede suponer un 40 o 50% del coste total.
Imagina que ya dispones del terreno y quieres construir una casa de obra nueva. En este caso tendrás que contar con 3 costes principales:
- Los honorarios técnicos.
- El presupuesto de la obra.
- Impuestos y tasas.
A continuación te detallamos cada uno.
Render Fachada Exterior Casa RB, Olmos Estudio
01. Honorarios técnicos. Cuánto cuesta el proyecto de una casa
Para conocer en cuanto sale una casa debemos tener en cuenta el trabajo técnico. La primera fase es lo que comúnmente conocemos como proyecto, pero además necesitarás del equipo técnico durante la ejecución de las obras.
Podemos resumir los honorarios técnicos como:
Los honorarios del equipo de arquitectura: esto incluye el proyecto de arquitectura (básico y de ejecución), la dirección de obra, la dirección de ejecución (por parte de un arquitecto técnico) y la coordinación de seguridad.
El estudio topográfico y geotécnico.
Lo habitual es que el cálculo de este coste se haga en función del presupuesto de la obra: el Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Así, el trabajo técnico supondrá entre el 7% y 12% del PEM dependiendo del acuerdo al que llegues con el equipo técnico.
Casa PA, Olmos Estudio
Oficinas Olmos Estudio
02. Presupuesto de la obra: cuánto cuesta construir una casa en España
El gasto más grande de tu futura casa es su construcción. Este gasto es el que nos dará la idea de cuanto sale construir una casa, ya que los demás gastos dependen de este.
Este presupuesto se obtiene multiplicando los m2 de la obra por el precio unitario de cada unidad de obra.
Para que tengas una idea orientativa de este presupuesto, puedes utilizar las siguientes cantidades, que varían según la calidad:
- Calidades básicas: 600 – 700 €/m2
- Calidades medias: 1.000 €/m2
- Calidades altas: a partir de 1.300 €/m2
Con estas cifras puedes hacerte una idea de cuánto cuesta construir una casa aproximadamente, pero hay más cosas a tener en cuenta.
03. Impuestos y tasas de construir una casa
Ahora que conocemos el presupuesto destinado al estudio de arquitectura y a la construcción de la casa, debemos tener en cuenta los impuestos que suman a los gastos de construir tu casa. Estos son los siguientes:
- IVA 10%: el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) será del 10% si es tu primera vivienda, 21% si no lo es y se aplica sobre el importe del valor de la construcción por m2.
- Licencias de obras en Ayuntamiento 3%: la licencia de obra es necesaria para que se puedan iniciar las obras y suele costar en torno a un 3% del valor de la construcción, aunque este porcentaje puede variar según el ayuntamiento entre el 2 y el 4%.
- Licencia de primera ocupación 0,05%: una vez que la obra esté acabada necesitas esta licencia para poder comenzar a vivir en tu casa. Acostumbra a ser un 0,05%, que también varía según el ayuntamiento.
Además debes contar con las siguientes tasas:
- Tasa de escritura de obra nueva (Actos Jurídicos Documentados): esta tasa es de un 1,5%.
- Tasa de Inscripción en el Registro de la Propiedad: se aplicará en torno a un 0,25%.
Como ves, es importante tener en cuenta los impuestos y tasas para poder calcular el presupuesto final de tu casa, ya que éstos supondrán varios miles de euros.
04. Otros gastos de construir una casa
Aún no hemos terminado de contabilizar los gastos de construir una casa, ya que necesitarás también sufragar los gastos de la instalación de los suministros básicos (electricidad y agua).
La instalación de suministro de agua costará unos 150€ e incluye la fianza del contador de agua y los derechos de alta.
La instalación de suministro de electricidad supone unos 500€ y te da el derecho de acceso, extensión y enganche.
Richmond Project, Nectaar
CONCLUSIONES DE CUÁNTO VALE HACER UNA CASA
Entonces, ¿cuánto cuesta construir una casa aproximadamente? Imagínate que vas a hacer una casa de 200m² con calidades medias y que ya dispones del terreno. Vamos a hacer un cálculo aproximado:
Este es un cálculo aproximado de cuanto sale construir una casa hoy con las características que mencionamos arriba, pero si quieres tener un presupuesto más ajustado a tus necesidades, solo tienes que ponerte en contacto con nosotros.
